8月22日晚，保利地產公布了其2012年中期業績。至此，A股4大房企都已完成了半年報的披露公司。其中萬科、金地業績實現同比增長，而保利、招商則出現下滑，不過4家房企的營業收入均實現增長，整體表現明顯好于中小型房地產企業。

 
      其中萬科上半年實現營業收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%；金地上半年實現營業收入64.7億元，凈利潤5.02億元，同比分別增長25.5%和5.05%；保利上半年實現營業收入201.83億元，同比增長32.86%，凈利潤25.11億元，同比下滑10.16%；招商上半年則實現營業收入100.8億元，較上年同期增長24.58%，凈利潤較上年同期降低16.89%，為12.2億元。 

      而從上述數據可以看出，4家布局全國的龍頭房企，營收增速顯然遠遠高于凈利潤的增速。對此，保利和金地均表示主要源于合作項目的增多。而除了招商地產外，萬科、保利、金地上半年的銷售毛利率出現了同比下滑。 

      保利地產當晚的公告稱，報告期內，公司實現簽約銷售金額502.96億元，實現簽約銷售面積437.83萬平方米，同比分別增長27.47%和28.43%，銷售簽約均價11488元/平方米，基本保持穩定。其中6月份單月實現簽約銷售額155.15億元，刷新了公司單月銷售記錄。報告期內，公司的市場占有率較2011年底大幅提升0.92個百分點，達到2.16%。同時，公司上半年在堅持以中小戶型普通住宅為主的產品定位前提下，進一步加大中小戶型產品的推售力度，該類產品占上半年新推住宅套數及住宅銷售套數的比重均超過90%。 

      保利表示，大型房地產企業對市場變化敏感，銷售業績好于中小型房地產企業，行業集中度提升。2012年上半年，房地產行業宏觀調控取得明顯成效，行業處于調整周期，開發投資過熱局面有所改善。 

      其認為，上半年房地產市場成交回暖，是信貸支持下剛性需求逐漸釋放的結果，行業并未明顯復蘇，也不具備出現反轉的條件。國家對房地產行業進行調控的決心沒有動搖，限購、限貸等基本調控政策不會放松。但在維持房地產行業現有調控成果及保持市場基本穩定的情況下，預計支持首次置業者購房需求的政策微調仍將陸續出現，市場有機會出現窗口期，下半年以“滿足剛性需求為主的普通住宅熱銷”為特點的市場回暖仍將持續。 

      保利半年報還顯示，公司目前的土地儲備基本可保障未來2-3年的發展需求，但土地儲備的區域及結構分布不夠合理，北京、上海等重點城市以及中心區域的儲備嚴重不足。報告期內，雖然土地市場成交冷清，但土地價格調整幅度有限，優質土地資源獲取難度較大。在房價下行，人工、建安等成本費用不斷上漲的情況下，房地產企業的利潤空間將受到一定影響。