萬保金招凈利增速不及營收一半 房企利潤將下滑
2012/8/24 16:29:01
8月22日晚,保利地產公布了其2012年中期業績。至此,A股4大房企都已完成了半年報的披露公司。其中萬科、金地業績實現同比增長,而保利、招商則出現下滑,不過4家房企的營業收入均實現增長,整體表現明顯好于中小型房地產企業。
其中萬科上半年實現營業收入307.2億元,凈利潤37.3億元,同比分別增長53.7%和25.1%;金地上半年實現營業收入64.7億元,凈利潤5.02億元,同比分別增長25.5%和5.05%;保利上半年實現營業收入201.83億元,同比增長32.86%,凈利潤25.11億元,同比下滑10.16%;招商上半年則實現營業收入100.8億元,較上年同期增長24.58%,凈利潤較上年同期降低16.89%,為12.2億元。
而從上述數據可以看出,4家布局全國的龍頭房企,營收增速顯然遠遠高于凈利潤的增速。對此,保利和金地均表示主要源于合作項目的增多。而除了招商地產外,萬科、保利、金地上半年的銷售毛利率出現了同比下滑。
保利地產當晚的公告稱,報告期內,公司實現簽約銷售金額502.96億元,實現簽約銷售面積437.83萬平方米,同比分別增長27.47%和28.43%,銷售簽約均價11488元/平方米,基本保持穩定。其中6月份單月實現簽約銷售額155.15億元,刷新了公司單月銷售記錄。報告期內,公司的市場占有率較2011年底大幅提升0.92個百分點,達到2.16%。同時,公司上半年在堅持以中小戶型普通住宅為主的產品定位前提下,進一步加大中小戶型產品的推售力度,該類產品占上半年新推住宅套數及住宅銷售套數的比重均超過90%。
保利表示,大型房地產企業對市場變化敏感,銷售業績好于中小型房地產企業,行業集中度提升。2012年上半年,房地產行業宏觀調控取得明顯成效,行業處于調整周期,開發投資過熱局面有所改善。
其認為,上半年房地產市場成交回暖,是信貸支持下剛性需求逐漸釋放的結果,行業并未明顯復蘇,也不具備出現反轉的條件。國家對房地產行業進行調控的決心沒有動搖,限購、限貸等基本調控政策不會放松。但在維持房地產行業現有調控成果及保持市場基本穩定的情況下,預計支持首次置業者購房需求的政策微調仍將陸續出現,市場有機會出現窗口期,下半年以“滿足剛性需求為主的普通住宅熱銷”為特點的市場回暖仍將持續。
保利半年報還顯示,公司目前的土地儲備基本可保障未來2-3年的發展需求,但土地儲備的區域及結構分布不夠合理,北京、上海等重點城市以及中心區域的儲備嚴重不足。報告期內,雖然土地市場成交冷清,但土地價格調整幅度有限,優質土地資源獲取難度較大。在房價下行,人工、建安等成本費用不斷上漲的情況下,房地產企業的利潤空間將受到一定影響。
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